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刑事律师
长沙户口纠纷有什么影响?户口纠纷如何解决?
发表于 2020-02-11 浏览:
文章导读:户口是我们每一个人必须要有的东西,但是现如今,由于户口的问题产生了很多不必要的纠纷,那么户口纠纷有什么...
户口纠纷有什么影响?

  1、影响买方落户

  2、影响房屋再转让

  3.影响安置房的购买

户口纠纷如何解决?

  1、预先调查核实

  房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅,如果卖方拒绝配合,那也就表示房屋的户口可能存在着问题。

  3、保留部分房款

  为了保障自己的利益,买方可以提出等到卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,那就应当按照合同约定标准支付违约金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍可以向卖方追偿。

  4、加重违约成本

  买方可以要求在买卖合同或类似协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。通过加重卖方违约责任的方式,可以一定程度上约束和督促卖方及时履行合同。

如何避免户口纠纷?

  1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

  购房者可以通过审查卖方的户口本,大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

  2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

  房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

  3、在二手房买卖合同中进行约定

  在购买二手房时,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

  4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

  另外,购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

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