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长沙未签购房合同退房可以要回定金吗
发表于 2019-12-26 浏览:
文章导读:未签购房合同退房可以要回定金吗 - 法律知识 - 大律师网...

我于今年10月预定了河西某楼盘一套位于24楼的房屋,当时房屋在建,我只看了图纸和模型,交了两万元定金,没有签订正式的购房协议。过了几天,我去售楼部签订正式的购房合同时,发现开发商提供的中很多合同条款不公平。我提出要修改,但开发商不同意修改合同条款,最终我没有签订正式的购房合同。我提出退还两万元定金,开发商认为,依据《》的相关规定,定金是表明购房者确定购买该房;若我不买房,就要承担相应的违约责任,两万元定金不能退还。请问,开发商的做法合法吗

【律师回复】

中华人民共和国》规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。但并不是所有的“定金”都不能退还,我国《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立之前向买受人收取预订款性质费用的,订立合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。因为张先生和开发商没有签订正式的购房合同,只是缴纳了两万元定金定下了房屋,现双方就合同条款不能协商一致,张先生有权要求开发商退还定金。

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